觀點爭鳴

平安證券：一線城市成交回暖，期待政策持續發力

2024年10月19日15:48   來源：西本資訊
摘要：9月24日中央定調房地產市場“止跌回穩”，國慶假期前一線城市密集松綁樓市政策，帶動短期樓市回溫。

平安證券發布研報稱，9月24日中央定調房地產市場“止跌回穩”，國慶假期前一線城市密集松綁樓市政策，帶動短期樓市回溫。

當前市場對于銷售復蘇持續性仍有分歧，平安證券認為行業復蘇主要障礙為：1）存量庫存較大；2）房價下行及收入擔憂下居民購房意愿不足。后續樓市復蘇關鍵一方面在于收儲加速落地優化存量庫存，另一方面隨著房價、首付比例及房貸利率大幅下降，居民購房門檻已明顯回落，但仍需宏觀政策發力提振居民購房意愿，短期關注銷售走向及收儲動向。近期受大盤回落、部分政策博弈資金落袋為安影響，板塊出現回調，但基于促進房地產市場止跌回穩、政策持續加碼呵護，平安證券維持適度積極觀點。受制于各地庫存壓力及房企稟賦差異，我們認為核心城市、核心地段、優質住宅將率先止跌回穩，同時各地方政府逐步放開限價及在土地出讓條件上讓步，亦利于新增土儲潛在毛利率企穩。

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